上海房产二次抵押贷款怎么办理 抵押贷款利率是

  购房者将自己已经抵押的房屋进行二次抵押,这样的行为被称为房产二次抵押贷款,二次抵押贷款相对来说审核的要求更加严格。

  一、房产二次抵押贷款条件

  1、借款人无欠息行为,收入稳定,且信用良好;

  2、借款人有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上;

  3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

  4、房屋抵押登记已办妥,且办理银行是房屋的抵押权人;

  5、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;

  6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房。

  二、房产二次抵押贷款期限

  二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的期限不超过5年,用于个人经营类贷款的期限不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

  三、房产二次抵押贷款额度

  贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

  其中,房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后,以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%,而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。

  四、房产二次抵押贷款利率

  六个月以下(含)5.10%;六个月至一年(含)5.10%;一年至三年(含)5.50%;三年至五年(含)5.50%;五年以上(含)5.65%。

  (以上利率仅做参考,具体以银行为准)